Een Hypotheek afsluiten
In 2006 werden 545.752 nieuwe hypotheken ingeschreven voor een totaalbedrag van ruim 123 miljard euro, tel uit je winst!
De hypotheek adviseur verdient hier een 0.5% aan tot ongeveer 3.25% ( tijd voor een nieuwe baan?)
Dus die man/vrouw die bij u een keer of 3 langs komt om u een advies te geven mag de volgende keer best het gebak meenemen!
O ja heren/dames adviseurs leest u even mee ?
In drie op de tien adviezen wordt onvoldoende gewezen op de risico’s van de hoogte van het geadviseerde hypothecaire krediet. In 17 procent van de gevallen is met het geadviseerde krediet de norm zelfs met meer dan 10 procent overschreden. In bijna 90 procent van die gevallen werd de overschrijding niet of onvoldoende onderbouwd.
Het geven van een goed advies is van groot belang voor de kopers van een huis. Te hoge maandlasten kunnen dramatische gevolgen hebben voor consumenten, met als meest extreme een gedwongen verkoop van de eigen woning.
Ook onthutsend is dat de AFM tot nu toe geen enkele melding heeft gehad over hypotheekbemiddelaars die stelselmatig de Gedragscode overtreden. Terwijl aanbieders wel de wettelijke plicht hebben overkreditering te voorkomen, en dus bemiddelaars moeten aanspreken die te hoge kredieten adviseren.
Een ander aspect van de adviespraktijk dat de AFM onder de loep heeft genomen is de opbouw van het zogeheten doelvermogen, het vermogen dat aan het einde van de looptijd bijeen gebracht moet zijn via sparen en of beleggen. In meer dan de helft van de gevallen past het advies niet bij de klant, zo is de schokkende conclusie. Zo blijken er producten geadviseerd te worden waarmee het gewenste bedrag niet gehaald kan worden terwijl de consument die garantie wel wil hebben, sluit de risicobereidheid niet aan bij het geadviseerde product of in de mate van gewenste financiële zekerheid niet of slechts beperkt weergegeven.
Uit het onderzoek komt ook een bedroevend slecht fiscaal kennisniveau bij hypotheekadviseurs naar voren. In vier van de tien verkoopgesprekken bleek de adviseur helemaal niet op de hoogte dat hypotheeklasten al sinds 2001 nog slechts maximaal dertig jaar aftrekbaar zijn, of dat er na pensionering een lagere aftrek geldt, of dat meegefinancierd consumptief krediet helemaal niet aftrekbaar is. In al deze gevallen pakten de werkelijke woonlasten van de klant hoger uit dan de adviseur ze had voorgerekend.
Bij het adviseren van beleggingshypotheken worden er eveneens opvallend veel onzinpraatjes verkocht. Zo meldt de AFM dat bij eenderde van de onderzochte adviesgesprekken onjuiste rekenvoorbeelden gebruikt worden. Al deze rekensommetjes spiegelen de klant een veel te rooskleurig rendement op hun belegging voor. In bijna zestig procent van de gevallen leidde dit tot een onjuist advies.
De AFM-analyse, het eerste grote onderzoek dat de nieuwe baas van de toezichthouder Hans Hoogervorst zal presenteren, komt na de invoering in 2006 van de Wet Financieel Toezicht.
(bron overgeld)
Recent Entries
- Rentestanden per 11-11-2008 Algemeen Algemeen
- Bonus hypotheekadviseur mag niet meer
- Obvion gebruikt kleine letterjes
- Rentestanden per 7-11-2008 Algemeen Algemeen
- Rentestanden per 6-11-2008 Algemeen Algemeen
- Spaarhypotheek populair
- Huizenprijzen dalen
- Hypotheekrente tarieven november 2008
- Aktietarief rente weken
- Rentestanden per 5-11-2008 Algemeen Algemeen